明神町の土地相場
山口県宇部市明神町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市明神町の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明神町の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
92,601円/坪
推定総額
926万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,489円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
1,408
取引実績
20件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2022年は坪1万円へ、13年間で93.8%下落（年平均-7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
60円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
1,400円
233坪〜（770㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
330円
41坪〜（135㎡〜）
8.1/坪
2021年第2四半期
4,100円
484坪〜（1600㎡〜）
8.5/坪
2020年第4四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2018年第1四半期
270円
50坪〜（165㎡〜）
5.4/坪
2016年第1四半期
2,100円
269坪〜（890㎡〜）
7.8/坪
2015年第3四半期
780円
118坪〜（390㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
明神町は宇部市内71地区中47位（上位34%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の亀浦とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）