大字中野開作の土地相場
山口県宇部市大字中野開作 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市大字中野開作の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字中野開作の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
121,816円/坪
推定総額
975万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,178円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,050
取引実績
40件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、15年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
218坪〜（720㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
2,600円
200坪〜（660㎡〜）
13.0/坪
2023年第1四半期
900円
224坪〜（740㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
6,600円
514坪〜（1700㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
2,400円
266坪〜（880㎡〜）
9.0/坪
2020年第2四半期
2,400円
260坪〜（860㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
大字中野開作は宇部市内71地区中24位（上位66%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の末広町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）