上条の土地相場
山口県宇部市上条 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市上条の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上条の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
164,782円/坪
推定総額
1,236万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,414円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
1,013
取引実績
31件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201020122015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪9万円へ、16年間で48.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
160坪〜（530㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
2023年第1四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2022年第4四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2022年第3四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
160円
14坪〜（45㎡〜）
11.8/坪
2017年第3四半期
1,600円
239坪〜（790㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
上条は宇部市内71地区中14位（上位80%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の西梶返とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）