黒石北の土地相場

Name: 黒石北の土地相場データ（宇部市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山口県宇部市黒石北 | 30件の成約データ他の種別: 一戸建て

山口県宇部市黒石北の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約30件、前年比+32.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

黒石北の土地

30件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

158,974円/坪

推定総額

1,113万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,373円高くなります。

4〜6m

17万/坪

8件

6〜8m

16万/坪

14件

8m以上

16万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて31%の差があります。

長方形

16万/坪

12件

ほぼ長方形

13万/坪

6件

不整形

13万/坪

4件

ほぼ台形

12万/坪

6件

道路の方位と坪単価

西

23万/坪

3件

東

17万/坪

3件

南東

16万/坪

9件

北西

15万/坪

6件

南西

14万/坪

3件

北東

9万/坪

3件

接面道路無

7万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

1件

宇部市平均 - → 黒石北 9.7/坪(2.9/㎡) 宇部市内 22位/71地区

平均坪単価

9.7/坪

2.9/㎡

前年比 ▲32.4%

平均価格

1,145

取引実績

30件

平均面積

145坪

480㎡

相場の動き

坪単価の推移

19万14万9万4万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、10年間で31.0%下落（年平均-3.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 70円 15坪〜（50㎡〜） 4.6/坪

2025年第1四半期 1,400円 112坪〜（370㎡〜） 12.5/坪

2024年第3四半期 500円 484坪〜（1600㎡〜） 1.0/坪

2024年第3四半期 600円 245坪〜（810㎡〜） 2.4/坪

2024年第1四半期 750円 82坪〜（270㎡〜） 9.2/坪

2024年第1四半期 800円 60坪〜（200㎡〜） 13.2/坪

2023年第4四半期 330円 151坪〜（500㎡〜） 2.2/坪

2022年第2四半期 800円 73坪〜（240㎡〜） 11.0/坪

2021年第3四半期 830円 70坪〜（230㎡〜） 11.9/坪

2021年第3四半期 300円 42坪〜（140㎡〜） 7.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇部市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年

🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	170,552	-
2016	168,241	-
2018	165,409	-636
2020	163,112	-174
2022	160,353	-95
2023	158,497	-352

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%

宇部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇部市の土地マップ

宇部市内のエリアランキング

黒石北は宇部市内71地区中22位（上位69%）。坪単価9.7/坪。 1つ上の中村とは2%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 東小串

18.9/坪

+94%

2 島

18.5/坪

+90%

3 寿町

16.4/坪

+68%

4 琴芝町

15.7/坪

+61%

5 西小串

15.4/坪

+58%

6 神原町

14.0/坪

+44%

7 野原

13.9/坪

+43%

8 小松原町

13.6/坪

+40%

9 恩田町

13.1/坪

+35%

10 中央町

12.7/坪

+31%

11 西琴芝

12.3/坪

+27%

12 東琴芝

12.1/坪

+24%

13 西梶返

12.1/坪

+24%

14 上条

11.4/坪

+17%

15 大字小串

10.9/坪

+12%

16 東平原

10.7/坪

+10%

17 新町

10.7/坪

+9%

18 大字沖宇部

10.3/坪

+6%

19 松山町

10.2/坪

+5%

20 西本町

10.0/坪

+3%

21 中村

9.9/坪

+2%

22 黒石北 ◀

9.7/坪

―

23 末広町

9.6/坪

-1%

24 大字中野開作

9.6/坪

-1%

中価格帯（25〜48位）

25 明治町

9.6/坪

-1%

48 北条

7.1/坪

-27%

他 22 地区

お手頃帯（49〜71位）

49 大字際波

7.1/坪

-27%

71 大字吉見

1.9/坪

-80%

他 21 地区

最寄り駅の相場

黒石北の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深3〜5m）代表5地点中5地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上〜 2m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。