黒石北の土地相場
山口県宇部市黒石北 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市黒石北の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.6%。
推定相場
黒石北の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
159,046円/坪
推定総額
1,113万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲52.6%
平均価格
1,145
取引実績
30件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、10年間で31.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
70円
15坪〜（50㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
500円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
600円
245坪〜（810㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2024年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
330円
151坪〜（500㎡〜）
2.2/坪
2022年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2021年第3四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
黒石北は宇部市内71地区中22位（上位69%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の中村とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）