大字沖宇部の土地相場
山口県宇部市大字沖宇部 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,943円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
6〜8m
18件
17万/坪
8m以上
15件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて269%の差があります。
ほぼ整形
3件
20万/坪
長方形
11件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
10件
14万/坪
不整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
20万/坪
南
4件
19万/坪
西
8件
15万/坪
南東
3件
15万/坪
東
8件
12万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
961
取引実績
44件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪7万円へ、17年間で58.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
430円
57坪〜（190㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
2,800円
178坪〜（590㎡〜）
15.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第1四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2020年第4四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
大字沖宇部は宇部市内71地区中18位（上位75%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の新町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
18
大字沖宇部 ◀
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10.3/坪