東琴芝の土地相場
山口県宇部市東琴芝 | 25件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,907円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
8件
21万/坪
6〜8m
5件
19万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて43%の差があります。
長方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
4件
20万/坪
ほぼ台形
8件
20万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
24万/坪
北東
4件
18万/坪
北西
7件
15万/坪
南東
5件
15万/坪
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,306
取引実績
25件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+408.4%上昇（年平均+25.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2021年第2四半期
900円
133坪〜（440㎡〜）
6.8/坪
2021年第1四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
410円
48坪〜（160㎡〜）
8.5/坪
2020年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2019年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2018年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2018年第2四半期
250円
133坪〜（440㎡〜）
1.9/坪
2018年第2四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2017年第4四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
東琴芝は宇部市内71地区中12位（上位83%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の西琴芝とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
12
東琴芝 ◀
―
12.1/坪