西梶返の土地相場
山口県宇部市西梶返 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市西梶返の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+48.5%。
推定相場
西梶返の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
192,043円/坪
推定総額
1,440万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,767円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
前年比 ▲48.5%
平均価格
1,785
取引実績
22件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2024年第3四半期
530円
56坪〜（185㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
2021年第1四半期
1,500円
278坪〜（920㎡〜）
5.4/坪
2019年第1四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2018年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2016年第2四半期
2,700円
233坪〜（770㎡〜）
11.6/坪
2013年第4四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
西梶返は宇部市内71地区中13位（上位82%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の東琴芝とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）