大字際波の土地相場
山口県宇部市大字際波 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市大字際波の土地相場は坪単価2万円（81件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.6%。
推定相場
大字際波の土地
81件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
91,834円/坪
推定総額
735万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大214%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,742円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、台形（9万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
745
取引実績
81件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2023年第1四半期
78円
9坪〜（30㎡〜）
8.6/坪
2023年第1四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
110円
70坪〜（230㎡〜）
1.6/坪
2021年第3四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
120円
76坪〜（250㎡〜）
1.6/坪
2021年第3四半期
140円
91坪〜（300㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
大字際波は宇部市内71地区中49位（上位31%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の北条とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）