大字上宇部の土地相場
山口県宇部市大字上宇部 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市大字上宇部の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上宇部の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
66,673円/坪
推定総額
533万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,782円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
642
取引実績
40件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪8万円へ、15年間で16.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
640円
73坪〜（240㎡〜）
8.8/坪
2021年第2四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
178坪〜（590㎡〜）
6.2/坪
2019年第3四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2019年第2四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
大字上宇部は宇部市内71地区中53位（上位25%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の常盤台とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
大字上宇部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市大字上宇部字小荷倉１５１番２０ | 2.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 琴芝 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）