沼の土地相場
山口県宇部市沼 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市沼の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沼の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
98,635円/坪
推定総額
789万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
615
取引実績
15件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪2万円へ、15年間で84.9%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
750円
154坪〜（510㎡〜）
4.9/坪
2021年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2017年第2四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2016年第4四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2015年第4四半期
420円
233坪〜（770㎡〜）
1.8/坪
2015年第1四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2015年第1四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
沼は宇部市内71地区中54位（上位24%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の大字上宇部とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市沼１丁目１９３５番１ | 4.1/㎡ | -0.7% | 医院,その他 | 琴芝 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）