大字船木の土地相場
山口県宇部市大字船木 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市大字船木の土地相場は坪単価1万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字船木の土地
55件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
58,107円/坪
推定総額
378万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,910円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
311
取引実績
55件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、16年間で39.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
70円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
85円
60坪〜（200㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2022年第2四半期
610円
97坪〜（320㎡〜）
6.3/坪
2022年第2四半期
680円
94坪〜（310㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
50円
56坪〜（185㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
1,500円
287坪〜（950㎡〜）
5.2/坪
2020年第4四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
大字船木は宇部市内71地区中67位（上位6%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大字東岐波とは22%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
大字船木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市大字船木字市後７４２番１ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 厚東 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）