大字中山の土地相場
山口県宇部市大字中山 | 11件の成約データ
山口県宇部市大字中山の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字中山の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
27,290円/坪
推定総額
519万円
容積率単価
-
190坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて104%の差があります。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
696
取引実績
11件
平均面積
264坪
873㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201120122016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2022年は坪1万円へ、11年間で27.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
600円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2019年第1四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
590円
287坪〜（950㎡〜）
2.1/坪
2016年第2四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
2016年第2四半期
760円
191坪〜（630㎡〜）
4.0/坪
2016年第1四半期
660円
484坪〜（1600㎡〜）
1.4/坪
2012年第2四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2012年第2四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2012年第2四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
大字中山は宇部市内71地区中69位（上位3%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の大字善和とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）