床波の土地相場
山口県宇部市床波 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市床波の土地相場は坪単価2万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.5%。
推定相場
床波の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
106,060円/坪
推定総額
848万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,454円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（8万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
602
取引実績
55件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+90.6%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
870円
88坪〜（290㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2024年第4四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
480円
209坪〜（690㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
450円
194坪〜（640㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
220円
88坪〜（290㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
床波は宇部市内71地区中50位（上位30%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の大字際波とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
床波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市床波１丁目３３６２番３ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 床波 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）