開の土地相場
山口県宇部市開 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市開の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
開の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
51,656円/坪
推定総額
465万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,827円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて277%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
754
取引実績
29件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+68.9%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2022年第4四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
178坪〜（590㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
760円
59坪〜（195㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
開は宇部市内71地区中59位（上位17%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の大字川上とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市大字妻崎開作字崎拾拾壱ノは４９８番１１ | 3.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 妻崎 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）