大字西岐波の土地相場
山口県宇部市大字西岐波 | 189件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,007円高くなります。
4m未満
24件
6万/坪
4〜6m
69件
9万/坪
6〜8m
58件
11万/坪
8m以上
30件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて55%の差があります。
長方形
27件
12万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
台形
24件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
11万/坪
ほぼ台形
39件
10万/坪
ほぼ長方形
31件
10万/坪
不整形
53件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
25件
11万/坪
南
23件
11万/坪
南西
18件
10万/坪
北西
30件
10万/坪
東
19件
10万/坪
北東
19件
9万/坪
南東
21件
9万/坪
北
27件
9万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▲20.1%
平均価格
705
取引実績
189件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
660円
59坪〜（195㎡〜）
11.2/坪
2025年第2四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2025年第1四半期
1,700円
242坪〜（800㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
560円
242坪〜（800㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
181坪〜（600㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
6,500円
484坪〜（1600㎡〜）
13.4/坪
2024年第3四半期
34円
11坪〜（35㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
870円
115坪〜（380㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
2,400円
236坪〜（780㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
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大字西岐波は宇部市内71地区中56位（上位21%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の居能町とは2%の差。
お手頃帯（49〜71位）
56
大字西岐波 ◀
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6.6/坪