岩鼻町の土地相場
山口県宇部市岩鼻町 | 11件の成約データ
山口県宇部市岩鼻町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩鼻町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
45,745円/坪
推定総額
435万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,769円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて165%の差があります。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
512
取引実績
11件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+222.3%上昇（年平均+14.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2017年第3四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2016年第2四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2016年第2四半期
330円
97坪〜（320㎡〜）
3.4/坪
2013年第3四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2013年第3四半期
210円
29坪〜（95㎡〜）
7.3/坪
2013年第3四半期
440円
51坪〜（170㎡〜）
8.6/坪
2011年第1四半期
78円
20坪〜（65㎡〜）
4.0/坪
2008年第3四半期
300円
175坪〜（580㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
岩鼻町は宇部市内71地区中64位（上位10%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の浜田とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）