大字上宇部の一戸建て相場
山口県宇部市大字上宇部 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上宇部の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,171万円
うち土地分
1,658万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,452。木造（1,726）との差は737%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大452%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,832
取引実績
39件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
8万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2022年第1四半期
880円
230㎡〜
3.8
2021年第4四半期
26,000円
1200㎡〜
21.7
2020年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2020年第1四半期
400円
195㎡〜
2.1
2019年第4四半期
700円
320㎡〜
2.2
2018年第3四半期
570円
630㎡〜
0.9
2018年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2018年第2四半期
550円
200㎡〜
2.8
2018年第1四半期
880円
200㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
大字上宇部は宇部市内65地区中31位（上位52%）。
単価5.7。
1つ上の大字中野開作とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
最寄り駅の相場
大字上宇部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市大字上宇部字小荷倉１５１番２０ | 2.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 琴芝 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）