松山町の一戸建て相場
山口県宇部市松山町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松山町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,359万円
うち土地分
846万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,807。木造（1,322）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大306%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼27.6%
平均価格
1,217
取引実績
23件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
6万
'08'09'10'12'14'15'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
520円
195㎡〜
2.7
2025年第1四半期
4,700円
490㎡〜
9.6
2024年第3四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2023年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2023年第3四半期
260円
195㎡〜
1.3
2021年第4四半期
350円
200㎡〜
1.8
2021年第2四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2021年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2020年第4四半期
280円
75㎡〜
3.7
2020年第2四半期
350円
155㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
松山町は宇部市内65地区中35位（上位46%）。
単価5.3。
1つ上の西梶返とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
松山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市松山町２丁目３番３ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅,事務所 | 東新川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）