松山町のマンション相場
山口県宇部市松山町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.4万円に対し、築35年は14.8万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
27.4万/㎡
築5年
4件
28.3万/㎡
築10年
2件
25.4万/㎡
築15年
5件
27.6万/㎡
築20年
6件
17.9万/㎡
築25年
7件
22.2万/㎡
築30年
4件
14.8万/㎡
築35年
5件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＤＫの平均価格は760円。
３ＬＤＫ
17件
1,641円
２ＬＤＫ
6件
1,800円
４ＬＤＫ
7件
1,442円
３ＤＫ
2件
760円
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲31.8%
平均価格
1,113
取引実績
35件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2025年は㎡23.9万円へ、17年間で+82.1%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,143
17件
４ＬＤＫ
1,069
7件
２ＬＤＫ
1,333
6件
３ＤＫ
675
2件
１ＬＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
30㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2024年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第3四半期
480円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2023年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
680円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松山町のマンション一覧（7棟）
サーパス松山町
築18年
| 13階建
| 48戸
1,500万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買19件
豊国スカイマンション松山
築38年
| 10階建
| 52戸
580万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買17件
CO-OP宇部松山町マンション
築38年
| 13階建
| 61戸
1,198万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買16件
オーヴィジョン松山通り
築21年
| 13階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドパレス松山
築29年
| 13階建
| 36戸
1,200万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買6件
クレイルシティ宇部松山町
築5年
| 9階建
| 24戸
売買0件
コープ宇部松山町マンション
築38年
売買0件
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市のマンションマップ
宇部市内のエリアランキング
松山町は宇部市内15地区中11位（上位27%）。
単価16.0。
1つ上の鵜の島町とは2%の差。
松山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市松山町２丁目３番３ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅,事務所 | 東新川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）