豊国スカイマンション松山

山口県宇部市松山町1丁目3-10 | 築38年 | 52戸

推定相場

豊国スカイマンション松山

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の7.1万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、6年間で26.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,333円から2020年には55,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・5件）で、平均680万円です。３ＬＤＫが最も高く平均680万円、4DKは平均446万円です。

２ＬＤＫ

2件

460万

３ＬＤＫ

5件

680万

３ＤＫ

2件

634万

1LDK

2件

600万

4DK

2件

446万

4SLDK

3件

573万

4LDK

4件

605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	460万	419万	500万
３ＬＤＫ	5件	680万	576万	780万
３ＤＫ	2件	634万	546万	722万
1LDK	2件	600万	571万	628万
4DK	2件	446万	441万	450万
4SLDK	3件	573万	569万	580万
4LDK	4件	605万	553万	720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-3階（10.0万円）と比べて1.7万円（+17.0%）高くなっています。

1-3階

10万/㎡

10件

4-7階

8万/㎡

2件

8階以上

11.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	山口県宇部市松山町1丁目3-10
築年月	1988年8月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	52戸
専有面積	56.51m² ～ 86.78m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

東新川駅

JR宇部線 / 上毛電気鉄道上毛線

徒歩5分

🚉

琴芝駅

JR宇部線

徒歩12分

🚉

宇部新川駅

JR宇部線 / JR小野田線

徒歩23分

学区情報

小学校

宇部市小学校学区

中学校

宇部市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊国スカイマンション松山	1988	52戸	8.5万	580万
CO-OP宇部松山町マンション	1988	61戸	17.1万	1,198万
オーヴィジョン松山通り	2005	36戸	18.4万	1,380万
サーパス松山町	2008	48戸	22.1万	1,500万
クレイルシティ宇部松山町	2021	24戸	-	-
グローバル宇部東新川	1988	50戸	9.5万	750万
オーヴィジョン宇部マークスクエア	2014	58戸	31.6万	2,150万
日神パレステージ宇部	1990	64戸	7.9万	160万
ライオンズマンション宇部錦町	1992	86戸	16.7万	898万
シティトリエ錦町	2007	58戸	22.8万	2,180万
グランドパレス松山	1997	36戸	15.2万	1,200万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4SLDK	-	-	-	-	-	10.0万	8.5万
4LDK	7.0万	-	8.5万	-	14.0万	-	8.5万
1LDK	-	-	-	12.2万	12.2万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	3〜4階	4SLDK	65㎡〜	580万	8.51万/㎡
2025年12月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	580万	8.51万/㎡
2025年12月	9〜10階	3DK	55㎡〜	560万	9.82万/㎡
2024年9月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	990万	17.52万/㎡
2024年7月	9〜10階	3SDK	55㎡〜	490万	8.67万/㎡
2024年5月	9〜10階	ー	55㎡〜	490万	8.67万/㎡
2024年4月	3〜4階	4SLDK	65㎡〜	680万	9.97万/㎡
2024年10月	3〜4階	4SLDK	65㎡〜	680万	9.97万/㎡
2023年4月	1〜2階	4DK	65㎡〜	490万	7.31万/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	55㎡〜	800万	14.03万/㎡
2023年2月	3〜4階	4DK	65㎡〜	500万	7.46万/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	698万	12.24万/㎡
2022年8月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	698万	12.24万/㎡
2021年9月	1〜2階	4LDK	60㎡〜	550万	8.48万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	597万	8.91万/㎡
2020年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	898万	15.75万/㎡
2019年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	580万	7.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の27%）で、平均月額63,333円。4DKなら月額55,000円が相場です。

2DK

54,000円

54,000〜54,000円

3DK

63,333円

60,000〜65,000円

3LDK

60,000円

60,000〜60,000円

4DK

55,000円

55,000〜55,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	1〜2階	2DK	50㎡〜	54,000円	1,015円/㎡
2020年6月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	54,000円	787円/㎡
2020年1月	1〜2階	2DK	50㎡〜	54,000円	1,015円/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	60,000円	788円/㎡
2019年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	54,000円	1,015円/㎡
2019年12月	3〜4階	4DK	65㎡〜	55,000円	802円/㎡
2018年2月	3〜4階	4DK	65㎡〜	55,000円	802円/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	60,000円	788円/㎡
2014年8月	9〜10階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,250円/㎡
2014年7月	9〜10階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2014年10月	9〜10階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。