CO-OP宇部松山町マンション

山口県宇部市松山町1丁目11-15 | 築38年 | 61戸

推定相場

CO-OP宇部松山町マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2017202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.2万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、9年間で20.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,250〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均856万円です。3LDKが最も高く平均856万円、４ＬＤＫは平均510万円です。

２ＬＤＫ

2件

586万

４ＬＤＫ

2件

510万

３ＬＤＫ

4件

683万

３ＤＫ

2件

634万

3LDK

14件

856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	586万	419万	753万
４ＬＤＫ	2件	510万	432万	588万
３ＬＤＫ	4件	683万	576万	780万
３ＤＫ	2件	634万	546万	722万
3LDK	14件	856万	324万	1,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（9.2万円）と比べて6.7万円（+72.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.2万/㎡

6件

4-7階

11.3万/㎡

4件

8階以上

15.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	山口県宇部市松山町1丁目11-15
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	61戸
専有面積	62.76m² ～ 78.29m²
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

東新川駅

JR宇部線 / 上毛電気鉄道上毛線

徒歩5分

学区情報

小学校

宇部市小学校学区

中学校

宇部市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
CO-OP宇部松山町マンション	1988	61戸	17.1万	1,198万
オーヴィジョン松山通り	2005	36戸	18.4万	1,380万
豊国スカイマンション松山	1988	52戸	8.5万	580万
サーパス松山町	2008	48戸	22.1万	1,500万
クレイルシティ宇部松山町	2021	24戸	-	-
オーヴィジョン宇部マークスクエア	2014	58戸	31.6万	2,150万
ライオンズマンション宇部錦町	1992	86戸	16.7万	898万
シティトリエ錦町	2007	58戸	22.8万	2,180万
グローバル宇部東新川	1988	50戸	9.5万	750万
日神パレステージ宇部	1990	64戸	7.9万	160万
グランドパレス松山	1997	36戸	15.2万	1,200万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	14.2万	12.7万	9.6万	8.4万	11.5万	17.1万	17.1万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,198万	17.07万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,198万	17.07万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	495万	7.89万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,198万	17.07万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,198万	17.07万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	998万	15.64万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	680万	9.11万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	680万	9.75万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	315万	4.94万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	11.79万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	615万	9.64万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	500万	6.39万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.98万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	890万	12.69万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	680万	10.4万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	998万	14.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額64,200円。4LDKなら月額65,000円が相場です。

2LDK

62,250円

58,000〜68,000円

3LDK

64,200円

54,000〜70,000円

4LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	65,000円	796円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	54,000円	723円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	68,000円	868円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	58,000円	865円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	65,000円	970円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	65,000円	796円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	64,000円	978円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,015円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	70,000円	959円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	65,000円	970円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	58,000円	865円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。