中村の一戸建て相場
山口県宇部市中村 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
341
80〜100㎡
7件
994
100〜120㎡
7件
1,093
120〜150㎡
6件
1,130
150㎡以上
4件
3,302
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大367%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
486
4〜6m
10件
1,208
6〜8m
7件
2,269
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲320.4%
平均価格
1,673
取引実績
28件
平均面積
412㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
9万
'08'09'10'12'13'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620円
630㎡〜
1.0
2025年第2四半期
700円
330㎡〜
2.1
2025年第2四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
2025年第1四半期
5,900円
640㎡〜
9.2
2024年第1四半期
800円
380㎡〜
2.1
2022年第3四半期
950円
740㎡〜
1.3
2021年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2021年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2020年第4四半期
300円
240㎡〜
1.3
2020年第4四半期
730円
200㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
中村は宇部市内65地区中43位（上位34%）。
単価4.8。
1つ上の東梶返とは3%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
中村 ◀
―
4.8