東梶返の一戸建て相場
山口県宇部市東梶返 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,116。木造（1,039）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,116
木造
29件
1,039
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
535
80〜100㎡
7件
522
100〜120㎡
11件
1,210
120〜150㎡
5件
2,011
150㎡以上
7件
2,473
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
783
4〜6m
15件
1,041
6〜8m
5件
1,059
8m以上
5件
1,713
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,473
取引実績
35件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
5万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,100円
1800㎡〜
5.1
2023年第4四半期
6,000円
380㎡〜
15.8
2023年第3四半期
550円
120㎡〜
4.6
2023年第1四半期
950円
280㎡〜
3.4
2021年第3四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2021年第2四半期
900円
200㎡〜
4.5
2020年第4四半期
1,600円
450㎡〜
3.6
2020年第3四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2020年第3四半期
740円
220㎡〜
3.4
2020年第2四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
東梶返は宇部市内65地区中42位（上位35%）。
単価5.0。
1つ上の厚南北とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
42
東梶返 ◀
―
5.0