浜田の一戸建て相場
山口県宇部市浜田 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浜田の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,496万円
うち土地分
983万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,577
取引実績
13件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
8万
'08'12'13'14'15'16'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
720円
175㎡〜
4.1
2024年第2四半期
3,300円
410㎡〜
8.0
2024年第1四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2019年第4四半期
250円
310㎡〜
0.8
2019年第3四半期
1,100円
390㎡〜
2.8
2019年第3四半期
1,200円
570㎡〜
2.1
2019年第1四半期
830円
185㎡〜
4.5
2016年第2四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2015年第4四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2014年第4四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
浜田は宇部市内65地区中37位（上位43%）。
単価5.2。
1つ上の上野中町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）