西梶返の一戸建て相場
山口県宇部市西梶返 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
山口県宇部市西梶返の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
679
120〜150㎡
4件
1,225
150㎡以上
7件
3,953
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,949
4〜6m
12件
2,152
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,999
取引実績
19件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
4万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
13
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,900円
950㎡〜
4.1
2023年第3四半期
970円
340㎡〜
2.9
2023年第2四半期
400円
500㎡〜
0.8
2023年第1四半期
180円
140㎡〜
1.3
2018年第3四半期
230円
160㎡〜
1.4
2018年第3四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2017年第1四半期
1,100円
840㎡〜
1.3
2016年第4四半期
910円
360㎡〜
2.5
2016年第4四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
2015年第4四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
西梶返は宇部市内65地区中34位（上位48%）。
単価5.3。
1つ上の北琴芝とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
34
西梶返 ◀
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5.3
西梶返の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。