東梶返の土地相場
山口県宇部市東梶返 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,584円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて24%の差があります。
台形
4件
13万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
不整形
11件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南東
7件
12万/坪
西
4件
12万/坪
北
5件
12万/坪
東
5件
11万/坪
南
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
1,284
取引実績
34件
平均面積
173坪
571㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
169坪〜（560㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
920円
121坪〜（400㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
330円
221坪〜（730㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2021年第3四半期
1,300円
230坪〜（760㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
東梶返は宇部市内71地区中37位（上位48%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の則貞とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
37
東梶返 ◀
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8.1/坪