山門の土地相場
山口県宇部市山門 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市山門の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山門の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
127,109円/坪
推定総額
1,017万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が60,497円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
1,056
取引実績
18件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、15年間で35.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
2021年第1四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
4,200円
484坪〜（1600㎡〜）
8.7/坪
2018年第3四半期
930円
97坪〜（320㎡〜）
9.6/坪
2018年第3四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2018年第1四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
山門は宇部市内71地区中35位（上位51%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の笹山町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）