西宇部南の土地相場
山口県宇部市西宇部南 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市西宇部南の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.1%。
推定相場
西宇部南の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
107,984円/坪
推定総額
810万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,691円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
937
取引実績
32件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+46.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2022年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2021年第2四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2019年第4四半期
260円
21坪〜（70㎡〜）
12.3/坪
2019年第2四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2018年第1四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2017年第1四半期
2,200円
191坪〜（630㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
西宇部南は宇部市内71地区中27位（上位62%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の厚南中央とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）