大字妻崎開作の土地相場
山口県宇部市大字妻崎開作 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山口県宇部市大字妻崎開作の土地相場は坪単価2万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+212.7%。
推定相場
大字妻崎開作の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
82,218円/坪
推定総額
1,110万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大284%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,234円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲212.7%
平均価格
1,290
取引実績
74件
平均面積
176坪
581㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+92.4%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2024年第3四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
280円
284坪〜（940㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
140円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
2,900円
363坪〜（1200㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
大字妻崎開作は宇部市内71地区中42位（上位41%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の五十目山町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
大字妻崎開作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市大字妻崎開作字崎拾拾壱ノは４９８番１１ | 3.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 妻崎 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）