大字妻崎開作のマンション相場
山口県宇部市大字妻崎開作 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.8万円に対し、築20年は20.6万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
35.8万/㎡
築5年
9件
35.2万/㎡
築20年
3件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は3,244円。
３ＬＤＫ
11件
2,383円
２ＬＤＫ
2件
3,244円
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼11.7%
平均価格
2,113
取引実績
15件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡24.3万円から2025年は㎡22.8万円へ、9年間で6.3%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
24
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,091
11件
２ＬＤＫ
2,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2024年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2023年第1四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字妻崎開作のマンション一覧（3棟）
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市のマンションマップ
宇部市内のエリアランキング
大字妻崎開作は宇部市内15地区中3位（上位80%）。
単価27.4。
1つ上の常盤町とは7%の差。
最寄り駅の相場
大字妻崎開作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市大字妻崎開作字崎拾拾壱ノは４９８番１１ | 3.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 妻崎 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）