則貞の土地相場
山口県宇部市則貞 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市則貞の土地相場は坪単価2万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.4%。
推定相場
則貞の土地
59件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
75,612円/坪
推定総額
643万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が130,277円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
798
取引実績
59件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
423坪〜（1400㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
800円
157坪〜（520㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
269坪〜（890㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
630円
59坪〜（195㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
740円
127坪〜（420㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
則貞は宇部市内71地区中36位（上位49%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の山門とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
則貞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市則貞３丁目７１４番１１ | 3.1/㎡ | +0.3% | 住宅 | 常盤 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）