則貞の一戸建て相場
山口県宇部市則貞 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
則貞の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,183万円
うち土地分
670万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,595。軽量鉄骨造（453）との差は473%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲247.0%
平均価格
1,134
取引実績
64件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2024年第3四半期
740円
110㎡〜
6.7
2024年第1四半期
740円
260㎡〜
2.8
2023年第4四半期
1,900円
390㎡〜
4.9
2023年第4四半期
1,000円
660㎡〜
1.5
2023年第3四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2023年第3四半期
2,100円
320㎡〜
6.6
2023年第2四半期
350円
330㎡〜
1.1
2023年第1四半期
810円
670㎡〜
1.2
2022年第4四半期
800円
540㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
則貞は宇部市内65地区中50位（上位23%）。
単価4.5。
1つ上の山の手町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
則貞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市則貞３丁目７１４番１１ | 3.1/㎡ | +0.3% | 住宅 | 常盤 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）