常盤台の一戸建て相場
山口県宇部市常盤台 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,373
4〜6m
4件
3,202
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼33.0%
平均価格
2,825
取引実績
11件
平均面積
612㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
3万
'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
800㎡〜
3.4
2024年第3四半期
12,000円
1500㎡〜
8.0
2024年第3四半期
1,200円
580㎡〜
2.1
2023年第3四半期
480円
330㎡〜
1.5
2021年第3四半期
2,800円
690㎡〜
4.1
2021年第2四半期
5,500円
920㎡〜
6.0
2020年第3四半期
1,000円
430㎡〜
2.3
2020年第3四半期
1,500円
740㎡〜
2.0
2019年第4四半期
200円
210㎡〜
1.0
2018年第1四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
常盤台は宇部市内65地区中54位（上位17%）。
単価4.0。
1つ上の川添とは3%の差。
お手頃帯（45〜65位）
54
常盤台 ◀
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4.0