山の手町の一戸建て相場
山口県宇部市山の手町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山の手町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,269万円
うち土地分
756万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,130
取引実績
11件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
2万
'09'12'13'14'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築21-25年
1
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
270㎡〜
1.9
2021年第4四半期
900円
540㎡〜
1.7
2021年第2四半期
450円
270㎡〜
1.7
2020年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2020年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2019年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2018年第2四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2014年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2013年第1四半期
680円
210㎡〜
3.2
2012年第4四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
山の手町は宇部市内65地区中49位（上位25%）。
単価4.5。
1つ上の大字船木とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）