東藤曲の一戸建て相場
山口県宇部市東藤曲 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,277
150㎡以上
3件
1,479
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,115
4〜6m
3件
498
平均㎡単価
3.2
平均価格
1,115
取引実績
11件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
4万
'10'15'16'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2024年第3四半期
1,400円
490㎡〜
2.9
2024年第2四半期
1,800円
860㎡〜
2.1
2021年第3四半期
400円
240㎡〜
1.7
2018年第3四半期
700円
430㎡〜
1.6
2016年第4四半期
1,700円
590㎡〜
2.9
2016年第3四半期
320円
250㎡〜
1.3
2016年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2015年第3四半期
600円
220㎡〜
2.7
2010年第4四半期
450円
250㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
東藤曲は宇部市内65地区中64位（上位2%）。
単価3.2。
1つ上の大字川上とは3%の差。
お手頃帯（45〜65位）
64
東藤曲 ◀
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3.2