南小羽山町の一戸建て相場
山口県宇部市南小羽山町 | 24件の成約データ
推定相場
南小羽山町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定価格
1,201万円
うち土地分
688万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,947。軽量鉄骨造（1,565）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,088
取引実績
24件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
5万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
450円
220㎡〜
2.0
2020年第3四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2019年第4四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2019年第2四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2018年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2018年第2四半期
550円
230㎡〜
2.4
2017年第2四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2017年第2四半期
450円
260㎡〜
1.7
2016年第2四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2016年第1四半期
780円
250㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
南小羽山町は宇部市内65地区中47位（上位28%）。
単価4.6。
1つ上の大小路とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）