五十目山町の土地相場
山口県宇部市五十目山町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,653円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
6件
14万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ台形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
4件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
長方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
15万/坪
北東
3件
15万/坪
南
5件
11万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲48.8%
平均価格
1,015
取引実績
17件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、11年間で+33.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,900円
454坪〜（1500㎡〜）
13.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2020年第3四半期
35円
12坪〜（40㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2019年第3四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
五十目山町は宇部市内71地区中41位（上位42%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の昭和町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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五十目山町 ◀
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8.0/坪