大字東須恵の土地相場
山口県宇部市大字東須恵 | 163件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市大字東須恵の土地相場は坪単価2万円（163件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.9%。
推定相場
大字東須恵の土地
163件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
115,680円/坪
推定総額
868万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（9万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
704
取引実績
163件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で40.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
190円
97坪〜（320㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
大字東須恵は宇部市内71地区中39位（上位45%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の大小路とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）