大小路の土地相場
山口県宇部市大小路 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,333円高くなります。
4〜6m
3件
7万/坪
6〜8m
9件
13万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、台形（10万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
7件
12万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
19万/坪
南
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
885
取引実績
16件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2008201120132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪9万円へ、15年間で+163.6%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
178坪〜（590㎡〜）
6.2/坪
2023年第3四半期
60円
9坪〜（30㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
670円
97坪〜（320㎡〜）
6.9/坪
2022年第1四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2019年第1四半期
850円
148坪〜（490㎡〜）
5.7/坪
2018年第1四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2016年第2四半期
720円
106坪〜（350㎡〜）
6.8/坪
2015年第2四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2014年第4四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
大小路は宇部市内71地区中38位（上位46%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の東梶返とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
38
大小路 ◀
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8.1/坪