厚南中央の土地相場
山口県宇部市厚南中央 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,294円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
10件
15万/坪
6〜8m
38件
15万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて50%の差があります。
長方形
16件
17万/坪
不整形
12件
15万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
台形
4件
13万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
15万/坪
南東
19件
14万/坪
北東
13件
14万/坪
北西
12件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
4件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
1,187
取引実績
61件
平均面積
169坪
560㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、10年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
910円
79坪〜（260㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2022年第1四半期
2,800円
272坪〜（900㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
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厚南中央は宇部市内71地区中26位（上位63%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の明治町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
26
厚南中央 ◀
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9.6/坪