恩田町の土地相場
山口県宇部市恩田町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市恩田町の土地相場は坪単価4万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
恩田町の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
199,186円/坪
推定総額
1,494万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（16万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,310
取引実績
33件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+10.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第2四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2021年第3四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
990円
79坪〜（260㎡〜）
12.6/坪
2020年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2018年第4四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2018年第3四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
恩田町は宇部市内71地区中9位（上位87%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の小松原町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）