中央町の土地相場
山口県宇部市中央町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市中央町の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.7%。
推定相場
中央町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
151,569円/坪
推定総額
682万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,386円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
855
取引実績
39件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪7万円へ、17年間で74.9%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
290円
44坪〜（145㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
560円
97坪〜（320㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
190円
29坪〜（95㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2020年第2四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
中央町は宇部市内71地区中10位（上位86%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の恩田町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）