中央町の土地相場
山口県宇部市中央町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,121円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
16件
16万/坪
6〜8m
9件
19万/坪
8m以上
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
3件
20万/坪
台形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
12件
18万/坪
不整形
11件
16万/坪
長方形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北東
16件
18万/坪
南東
3件
18万/坪
南西
14件
16万/坪
北西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
2件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲104.7%
平均価格
856
取引実績
40件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪13万円へ、17年間で51.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2025年第1四半期
290円
44坪〜（145㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
560円
97坪〜（320㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
190円
29坪〜（95㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
中央町は宇部市内71地区中10位（上位86%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の恩田町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
10
中央町 ◀
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12.7/坪