西小串の土地相場
山口県宇部市西小串 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,113円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
9件
22万/坪
6〜8m
19件
24万/坪
8m以上
7件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて34%の差があります。
不整形
12件
25万/坪
ほぼ台形
12件
22万/坪
長方形
7件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
29万/坪
南東
5件
28万/坪
北西
5件
26万/坪
東
3件
21万/坪
南西
11件
20万/坪
北
5件
15万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
1,751
取引実績
43件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820102019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000円
191坪〜（630㎡〜）
21.0/坪
2023年第2四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2023年第1四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
2,900円
136坪〜（450㎡〜）
21.3/坪
2023年第1四半期
2,900円
127坪〜（420㎡〜）
22.8/坪
2022年第4四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2022年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
西小串は宇部市内71地区中5位（上位93%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の琴芝町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
5
西小串 ◀
―
15.4/坪