小松原町の土地相場
山口県宇部市小松原町 | 10件の成約データ
山口県宇部市小松原町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.6%。
推定相場
小松原町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
190,805円/坪
推定総額
1,049万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,062円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
1,537
取引実績
10件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
2009201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪15万円へ、16年間で43.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
39坪〜（130㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
290円
39坪〜（130㎡〜）
7.4/坪
2023年第3四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2023年第3四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
1,900円
142坪〜（470㎡〜）
13.4/坪
2019年第4四半期
330円
26坪〜（85㎡〜）
12.8/坪
2019年第2四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2014年第2四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
2009年第1四半期
8,700円
333坪〜（1100㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,552 | - |
| 2016 | 168,241 | - |
| 2018 | 165,409 | -636 |
| 2020 | 163,112 | -174 |
| 2022 | 160,353 | -95 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
小松原町は宇部市内71地区中8位（上位89%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の野原とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）