秋穂東の土地相場
山口県山口市秋穂東 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,690円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
16件
6万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて158%の差があります。
ほぼ整形
5件
9万/坪
長方形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
20件
6万/坪
不整形
11件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ台形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
東
9件
7万/坪
南
9件
6万/坪
北西
7件
5万/坪
南西
16件
5万/坪
西
8件
5万/坪
北
6件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
倉庫
1件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
403
取引実績
64件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で27.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
70円
29坪〜（95㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
500円
215坪〜（710㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
670円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
37円
33坪〜（110㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
670円
484坪〜（1600㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
160円
118坪〜（390㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
150円
109坪〜（360㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
秋穂東は山口市内75地区中66位（上位12%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の仁保中郷とは5%の差。
お手頃帯（51〜75位）
66
秋穂東 ◀
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3.4/坪
最寄り駅の相場
秋穂東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市秋穂東字青江北浜３４８４番９５ | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 大道 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）