東青田の土地相場
山形県山形市東青田 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,947円高くなります。
4〜6m
3件
27万/坪
6〜8m
27件
28万/坪
8m以上
19件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
12件
30万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
長方形
23件
27万/坪
不整形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
9件
31万/坪
西
4件
30万/坪
南東
8件
30万/坪
南
9件
29万/坪
東
4件
27万/坪
北東
9件
25万/坪
北
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
1,698
取引実績
50件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪22万円へ、16年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2022年第4四半期
3,600円
200坪〜（660㎡〜）
18.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第2四半期
350円
21坪〜（70㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2020年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2019年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
東青田は山形市内131地区中58位（上位56%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の高堂とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
58
東青田 ◀
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19.6/坪