高岡市の不動産相場
富山県高岡市 | 268地区 | 7,245件の成約データ
マンション ㎡単価
20.2万/㎡
262件
▲ 13.4% (前年比)
土地 坪単価
9.9万/坪
4,107件
▲ 1.2% (前年比)
一戸建て 価格
6.0万/㎡
2,876件
▲ 1.7% (前年比)
富山県高岡市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は20.2万円（成約262件）、土地の平均坪単価は9.9万円（4,107件）、一戸建ての平均㎡単価は6.0万円（2,876件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
富山県高岡市の不動産相場（7,245件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.2万円（富山県内2位/2市区町村）。5年で+28.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
富山県内
2位/2市区町村
前年比
+13.4%
5年変動
+28.3%
県平均比
-9.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-8.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▶
+4.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.54%
賃料相場
1,093円/㎡/月
物件価格
20.1万円/㎡
計算式
月1,093円 × 12 ÷ 20.1万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
10.49%
賃料相場
832円/㎡/月
物件価格
9.5万円/㎡
計算式
月832円 × 12 ÷ 9.5万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.2万/㎡ | 262件 | +13.4% |
| 土地 | 9.9万/坪 | 4,107件 | +1.2% |
| 一戸建て | 6.0万/㎡ | 2,876件 | +1.7% |
高岡市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-26.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
18万17.5万17万16.5万16万
17.5万人
16.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | 65,307 | - | -923 |
| 2016 | 174,275 | 65,848 | - | -939 |
| 2017 | 173,192 | 66,068 | - | -1,150 |
| 2018 | 171,984 | 66,158 | -174 | -1,054 |
| 2019 | 170,493 | 66,298 | -340 | -1,202 |
| 2020 | 168,956 | 66,765 | -303 | -1,136 |
| 2021 | 167,216 | 67,104 | -227 | -1,302 |
| 2022 | 165,714 | 67,269 | +12 | -1,559 |
| 2023 | 164,053 | 67,427 | -136 | -1,720 |
| 2024 | 162,672 | 67,777 | +184 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,902人 / 生産年齢86,993人 / 高齢54,956人（高齢化率34.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
283万円
333万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 333万円（2024年度）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 77,482人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
76,320
空き家数
11,800
空き家率
15.5%
空き家率の変化: 2018年 14.9% → 2023年 15.5%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
18万16万14万12万10万
16万人
11.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 159,568 | -1.9% | - |
| 2030 | 151,998 | -6.6% | - |
| 2035 | 143,996 | -11.5% | - |
| 2040 | 135,667 | -16.6% | - |
| 2045 | 127,318 | -21.7% | - |
| 2050 | 119,270 | -26.7% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 末広町 | − | − | 989万 | |
| 駅南 | − | − | − | |
| 東中川町 | − | − | − | |
| 清水町 | − | 10.4万 | 942万 | |
| 向野町 | 19.0万 | − | − | |
| 出来田 | − | 12.4万 | 2,113万 | |
| 東上関 | − | 18.6万 | 2,472万 | |
| 本町 | − | − | − | |
| 丸の内 | − | − | − | |
| 広小路 | − | − | − | |
| 野村 | − | 11.2万 | 1,925万 | |
| 中島町 | − | − | − | |
| 新成町 | − | − | − | |
| 白金町 | − | − | − | |
| 下関町 | − | − | − | |
| 京田 | − | 25.4万 | − | |
| 赤祖父 | − | 17.2万 | 4,211万 | |
| 下黒田 | − | 17.1万 | − | |
| 荻布四つ葉町 | − | − | − | |
| 下伏間江 | − | 15.9万 | − | |
| 問屋町 | − | − | − | |
| 鐘紡町 | − | − | − | |
| 志貴野しらとり台 | − | − | − | |
| 本丸町 | − | − | − | |
| 上関 | − | − | − | |
| 姫野 | − | 12.9万 | 1,097万 | |
| 六家 | − | 12.7万 | − | |
| 城東 | − | − | − | |
| 中川栄町 | − | − | − | |
| 佐野 | − | 12.2万 | − | |
| 上関町 | − | − | − | |
| 中川上町 | − | − | − | |
| 木津 | − | 12.0万 | 1,649万 | |
| 泉町 | − | − | − | |
| 高陵町 | − | − | − | |
| 美幸町 | − | − | − | |
| 能町南 | − | 11.5万 | − | |
| 上北島 | − | − | − | |
| 内免 | − | 11.1万 | 1,730万 | |
| 大手町 | − | − | − | |
| 福岡町下蓑新 | − | − | − | |
| 大野 | − | − | − | |
| 瑞穂町 | − | − | − | |
| 羽広 | − | 10.4万 | 1,432万 | |
| 蓮花寺 | − | 10.3万 | 1,579万 | |
| 横田町 | − | − | − | |
| 西町 | − | − | − | |
| 井口本江 | − | 9.9万 | 1,479万 | |
| 角三島 | − | − | − | |
| 北島 | − | − | − | |
| 宮田町 | − | − | − | |
| 角 | − | 9.7万 | 1,452万 | |
| 和田 | − | 9.5万 | − | |
| 四屋 | − | − | − | |
| 常国 | − | − | − | |
| 大坪町 | − | − | − | |
| 川原町 | − | − | − | |
| 中保 | − | 9.2万 | − | |
| 江尻 | − | − | 1,183万 | |
| 戸出町 | − | 9.0万 | 1,529万 | |
| 荻布 | − | 9.0万 | 1,064万 | |
| 立野 | − | − | − | |
| 三女子 | − | − | − | |
| 五福町 | − | − | − | |
| 立野美鳥町 | − | − | − | |
| 石瀬 | − | 8.4万 | 1,588万 | |
| 博労本町 | − | − | − | |
| 鷲北新 | − | − | − | |
| 福岡町福岡新 | − | 8.0万 | − | |
| 石塚 | − | − | − | |
| 波岡 | − | − | − | |
| 中曽根 | − | 7.8万 | 1,914万 | |
| 大町 | − | − | − | |
| 上牧野 | − | − | − | |
| 二塚 | − | 7.4万 | − | |
| 伏木古府元町 | − | − | − | |
| 早川 | − | − | − | |
| 福岡町大野 | − | − | − | |
| 辻 | − | − | − | |
| 下麻生 | − | − | − | |
| 能町 | − | − | − | |
| 蔵野町 | − | − | − | |
| 太田 | − | − | − | |
| 福岡町下老子 | − | − | − | |
| 福岡町上蓑 | − | − | − | |
| 伏木矢田 | − | − | − | |
| 京町 | − | − | − | |
| 伏木東一宮 | − | − | − | |
| 佐加野 | − | − | − | |
| 柴野内島 | − | − | − | |
| 戸出 | − | 5.8万 | 1,457万 | |
| 二上町 | − | − | − | |
| 伏木錦町 | − | − | − | |
| 伏木国分 | − | − | − | |
| 下牧野 | − | − | − | |
| 伏木一宮 | − | − | − | |
| 吉久 | − | − | − | |
| 西藤平蔵 | − | − | − | |
| 守護町 | − | − | − | |
| 中田 | − | − | − | |
| 醍醐 | − | − | − | |
| 伏木古府 | − | − | − | |
| 福岡町大滝 | − | − | − | |
| 長慶寺 | − | − | − | |
| 守山 | − | − | − | |
| 福岡町本領 | − | − | − | |
| 米島 | − | − | − | |
| 五十里 | − | − | − | |
| 笹川 | − | − | − | |
| 福岡町赤丸 | − | − | − | |
| 金屋 | − | − | − | |
| 石堤 | − | − | − | |
| 古定塚 | − | − | − | |
| あわら町 | − | − | − | |
| 荻布新町 | − | − | − | |
| 御旅屋町 | − | − | − | |
| 伏木本町 | − | − | − | |
| 中川本町 | − | − | − | |
| 東下関 | − | − | − | |
| 福岡町矢部 | − | − | − | |
| 定塚町 | − | − | − | |
| 明園町 | − | − | − | |
| 蓮美町 | − | − | − | |
| 泉が丘 | − | − | − | |
| 下麻生伸町 | − | − | − | |
| 伏木矢田新町 | − | − | − |
高岡市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
47地点
平均公示価格
4.1万/㎡
住宅地 平均
3.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12.5万10万7.5万5万2.5万
11万
4万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市京田６２０番 | 9.9万/㎡ | - | 店舗 | 高岡 1500m |
| 高岡市赤祖父４３０番２ | 9.5万/㎡ | - | 店舗 | 高岡 1300m |
| 高岡市宮脇町字吉田１００３番１外 | 8.8万/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 高岡 400m |
| 高岡市新横町字不明１０４４番１外 | 8.2万/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 高岡 430m |
| 高岡市丸の内６５番１ | 7.6万/㎡ | -1.3% | 事務所 | 高岡 1600m |
| 高岡市野村１３１９番２外 | 7.1万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 高岡 3400m |
| 高岡市京田１１０番 | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 高岡 1200m |
| 高岡市駅南１丁目８３０番７ | 6.9万/㎡ | -1.4% | 店舗 | 高岡 550m |
| 高岡市美幸町１丁目２５７番１０外 | 6.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 高岡 2200m |
| 高岡市守山町１７番１外 | 5.7万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 高岡 880m |
| 高岡市城東２丁目９８４番１ | 5.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 高岡 1600m |
| 高岡市木津５１１番４１ | 4.8万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 高岡 1700m |
| 高岡市清水町２丁目１６３番外 | 4.8万/㎡ | -0.4% | 住宅,事務所 | 高岡 1100m |
| 高岡市京町２４９番１外 | 4.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 高岡 2100m |
| 高岡市鐘紡町８００番１５０ | 4.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 高岡 1600m |
| 高岡市能町南１丁目１０９番１ | 3.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 能町 750m |
| 高岡市能町東１番外 | 3.8万/㎡ | -0.5% | 工場 | 能町 880m |
| 高岡市蓮花寺１０４番６外 | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 高岡 2500m |
| 高岡市野村９３３番５５ | 3.7万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 高岡 2400m |
| 高岡市羽広２丁目２２２番３６外 | 3.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 高岡 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高岡市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡 | 20.3万 | 12.2万 | 1,571万 | 4,213 |
| 戸出 | − | 7.4万 | 1,473万 | 611 |
| 能町 | − | 8.3万 | 1,286万 | 444 |
| 西高岡 | − | 7.8万 | 1,403万 | 400 |
| 福岡(富山) | − | 6.4万 | 1,258万 | 317 |
| 伏木 | − | 5.8万 | 741万 | 275 |
| 高岡やぶなみ | − | 12.0万 | 1,875万 | 172 |
| 中新湊 | − | 9.8万 | 1,103万 | 144 |
| クロスベイ前 | − | 7.6万 | 1,457万 | 120 |
| 越中中川 | − | 10.6万 | 1,611万 | 93 |
| 新町口 | − | 9.6万 | 1,951万 | 87 |
| 二塚 | − | 8.8万 | 1,027万 | 60 |
| 越中国分 | − | 5.7万 | 688万 | 40 |
| 新高岡 | − | − | 1,746万 | 40 |
| 庄川口 | − | 5.5万 | 1,016万 | 39 |
| 林 | − | 5.5万 | − | 29 |
| 旭ケ丘(富山) | − | − | 1,353万 | 29 |
| 市民病院前 | − | − | 1,833万 | 26 |
| 雨晴 | − | 7.4万 | − | 21 |
| 江尻 | − | − | 1,699万 | 20 |