立川市の不動産相場
東京都立川市 | 15地区 | 7,798件の成約データ
東京都立川市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は52.7万円（成約2,675件）、土地の平均坪単価は83.4万円（1,685件）、一戸建ての平均㎡単価は37.0万円（3,438件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都立川市の不動産相場（7,798件の成約データ）。マンション平均㎡単価52.7万円（東京都内33位/49市区町村）。5年で+55.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約37%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 52.7万/㎡ | 2,675件 | -4.3% |
| 土地 | 83.4万/坪 | 1,685件 | +3.3% |
| 一戸建て | 37.0万/㎡ | 3,438件 | +2.9% |
立川市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | 84,605 | - | -75 |
| 2016 | 181,554 | 85,920 | - | -162 |
| 2017 | 182,658 | 86,896 | - | -265 |
| 2018 | 183,822 | 88,145 | +1,115 | -271 |
| 2019 | 184,090 | 88,950 | +345 | -366 |
| 2020 | 184,577 | 90,014 | +988 | -603 |
| 2021 | 185,124 | 91,184 | +1,310 | -608 |
| 2022 | 185,483 | 91,847 | +1,057 | -842 |
| 2023 | 185,825 | 92,544 | +1,160 | -895 |
| 2024 | 186,257 | 93,101 | +1,170 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 185,427 | -0.4% | - |
| 2030 | 185,223 | -0.6% | - |
| 2035 | 184,469 | -1% | - |
| 2040 | 183,065 | -1.7% | - |
| 2045 | 181,100 | -2.8% | - |
| 2050 | 178,883 | -4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 曙町 | 78.8万 | 153.0万 | 9,355万 | |
| 柴崎町 | 76.3万 | 116.5万 | 7,350万 | |
| 高松町 | 67.0万 | 119.8万 | 5,381万 | |
| 緑町 | 61.8万 | − | − | |
| 錦町 | 55.9万 | 129.2万 | 10,593万 | |
| 羽衣町 | 47.9万 | 91.7万 | 5,729万 | |
| 栄町 | 44.4万 | 79.6万 | 4,027万 | |
| 若葉町 | 38.9万 | 66.9万 | 3,952万 | |
| 西砂町 | − | 54.8万 | 3,617万 | |
| 砂川町 | 29.5万 | 59.6万 | 3,474万 | |
| 柏町 | 29.1万 | 80.9万 | 4,871万 | |
| 富士見町 | 28.7万 | 75.0万 | 5,085万 | |
| 上砂町 | 24.6万 | 60.9万 | 3,621万 | |
| 一番町 | 23.0万 | 57.4万 | 3,544万 | |
| 幸町 | 22.4万 | 73.2万 | 4,486万 |
立川市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市曙町２丁目９１番６外 | 540.0万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 立川 160m |
| 立川市錦町２丁目１０１番 | 195.0万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 立川 250m |
| 立川市曙町２丁目２４５番６ | 86.0万/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 立川 400m |
| 立川市柴崎町３丁目１０６番５ | 76.3万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 立川 450m |
| 立川市曙町１丁目３５番２外 | 73.5万/㎡ | +4.3% | 店舗,旅館 | 立川 500m |
| 立川市柴崎町２丁目１６７番１１ | 47.2万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 立川 600m |
| 立川市錦町２丁目３番７ | 41.5万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 立川 850m |
| 立川市錦町１丁目９３番８ | 38.3万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 西国立 400m |
| 立川市富士見町２丁目１２６番２ | 36.8万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 立川 890m |
| 立川市錦町３丁目７８番１ | 36.0万/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 立川 1100m |
| 立川市高松町２丁目１４番１６ | 35.2万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 立川 1200m |
| 立川市錦町５丁目１６７番２８外 | 32.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 立川 1400m |
| 立川市富士見町２丁目１６２番 | 31.9万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 立川 1000m |
| 立川市柴崎町４丁目１５６番１外 | 30.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 立川 1300m |
| 立川市幸町５丁目２番１６外 | 30.3万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,工場,その他 | 砂川七番 70m |
| 立川市柴崎町１丁目１４９番３ | 29.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 立川 1400m |
| 立川市羽衣町２丁目２８番３５ | 29.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西国立 600m |
| 立川市曙町３丁目２１６番４８５ | 29.5万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 立川 1400m |
| 立川市羽衣町３丁目３４番６外 | 28.9万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西国立 500m |
| 立川市栄町４丁目２１番１６ | 28.4万/㎡ | +3.3% | 住宅,事務所 | 立川 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
立川市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 立川 | 61.1万 | 124.2万 | 7,806万 | 2,970 |
| 武蔵砂川 | 24.9万 | 58.4万 | 3,471万 | 1,205 |
| 西武立川 | 24.3万 | 55.9万 | 3,524万 | 855 |
| 玉川上水 | 30.1万 | 67.8万 | 4,325万 | 590 |
| 西国立 | 49.7万 | 97.4万 | 5,732万 | 574 |
| 泉体育館 | 24.2万 | 76.5万 | 4,288万 | 416 |
| 砂川七番 | 26.6万 | 74.2万 | 4,712万 | 372 |
| 西立川 | 27.2万 | 78.0万 | 5,807万 | 369 |
| 国立 | 38.7万 | 77.0万 | 4,354万 | 287 |
| 柴崎体育館 | 38.9万 | 72.7万 | 4,529万 | 258 |
| 東大和市 | 21.1万 | 64.7万 | 3,740万 | 125 |
| 高松(東京) | 60.9万 | 112.9万 | 4,207万 | 94 |
| 立飛 | − | − | 4,882万 | 27 |
| 鷹の台 | − | − | 3,782万 | 18 |
| 立川南 | − | − | − | 8 |
| 拝島 | − | − | − | 8 |
| 立川北 | − | − | − | 4 |
| 中神 | − | − | − | 3 |