桜が丘のマンション相場
東京都東大和市桜が丘 | 551件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都東大和市桜が丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.1万円（成約551件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.9万円に対し、築45年は25.3万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
53.9万/㎡
築5年
99件
51.6万/㎡
築10年
128件
49.4万/㎡
築15年
127件
47.9万/㎡
築20年
66件
46.1万/㎡
築25年
48件
42.2万/㎡
築30年
22件
34.3万/㎡
築35年
17件
36.8万/㎡
築40年
12件
31.8万/㎡
築45年
2件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（369件）。３ＤＫの平均価格は1,471円。
４ＬＤＫ
91件
4,298円
２ＬＤＫ
57件
2,690円
３ＬＤＫ
369件
3,396円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,477円
２ＤＫ
7件
1,454円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,373円
１ＬＤＫ
7件
1,953円
３ＤＫ
7件
1,471円
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲0.8%
平均価格
2,832
取引実績
551件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.1万円から2025年は㎡45.3万円へ、17年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
37
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,853
369件
４ＬＤＫ
3,499
91件
２ＬＤＫ
2,221
57件
２ＤＫ
1,221
7件
１ＬＤＫ
1,386
7件
３ＤＫ
1,107
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,560
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
５ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜が丘のマンション一覧（50棟）
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ
築30年
| 地下1階付9階建
| 326戸
3,080万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買211件
コスモザパークス玉川上水
築27年
| 11階建
| 273戸
3,280万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買144件
クロスフォート玉川上水
築24年
| 地下1階付14階建
| 288戸
4,280万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買98件
サンクレイドル桜が丘
築21年
| 5階建
| 64戸
3,180万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買72件
クリオレジダンス玉川上水
築13年
| 8階建
| 138戸
3,880万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買67件
東京ユニオンガーデンセンターコート
築19年
| 14階建
| 242戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買67件
タカギ第２青梅橋マンション
築44年
| 7階建
| 92戸
1,580万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買50件
西武東大和ハイツ
築26年
| 15階建
| 105戸
3,680万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買45件
リーベスト玉川上水
築29年
| 8階建
| 95戸
3,298万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買43件
日神パレステージ東大和桜が丘
築20年
| 地下1階付10階建
| 39戸
3,580万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買41件
シャレール玉川上水
築33年
| 11階建
| 140戸
4,280万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買36件
サンクレイドル桜街道
築23年
| 7階建
| 42戸
3,680万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買32件
タカギ青梅橋マンション
築46年
| 7階建
| 70戸
1,700万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買32件
グランスイート玉川上水
築17年
| 14階建
| 144戸
3,780万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買30件
サンクレイドル玉川上水
築14年
| 8階建
| 109戸
3,350万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買29件
グランドメゾン玉川上水センタースクエア
築21年
| 地下1階付14階建
| 79戸
4,680万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買24件
カインドステージ玉川上水
築29年
| 8階建
| 47戸
2,950万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドメゾン玉川上水ノーススクエア
築20年
| 14階建
| 100戸
3,980万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ガーデンステイツ玉川上水
築25年
| 10階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア
築22年
| 地下1階付14階建
| 80戸
4,898万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買19件
スクエア玉川上水
築39年
| 地下1階付5階建
| 150戸
1,880万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンコープ玉川上水
築39年
| 地下1階付4階建
| 94戸
1,880万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買17件
スクエア玉川上水７号棟
築39年
| 14階建
| 66戸
3,780万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランシャトレ玉川上水イースト
築28年
| 11階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買11件
シャレール玉川上水１８号棟
築33年
| 13階建
| 60戸
4,280万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンコープ玉川上水６号棟
築39年
| 地下1階付4階建
| 12戸
1,880万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン玉川上水イーストスクエア
築20年
| 地下1階付14階建
| 59戸
4,380万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買7件
シャレール玉川上水２０号棟
築33年
| 11階建
| 40戸
3,990万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買7件
スクエア玉川上水９号棟
築40年
| 5階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ西棟
築30年
| 9階建
2,780万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買3件
スクエア玉川上水１１号棟
築40年
| 5階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買3件
スクエア玉川上水８号棟
築40年
| 4階建
| 16戸
2,680万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買3件
スクエア玉川上水１０号棟
築40年
| 5階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買1件
シャレール玉川上水１９号棟
築33年
| 11階建
| 41戸
3,080万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買1件
オハナ玉川上水ガーデニア
築13年
売買0件
オーベルグランディオ東大和
築16年
売買0件
ライオンズ玉川上水フェアレジデンス
築18年
売買0件
サンライズマンション玉川上水
築28年
売買0件
東京ユニオンガーデンファーストコート
築19年
売買0件
東京ユニオンガーデン ビューコート
築20年
売買0件
グランシャトレ玉川上水ウエスト
築28年
売買0件
グランスイート玉川上水
売買0件
グリーンコープ玉川上水5号棟
売買0件
オーベルグランディオ東大和
売買0件
サンクレイドル玉川上水
売買0件
グランシャトレ玉川上水ウエスト
売買0件
ステイツ武蔵野・東大和グランパサージュ
売買0件
グリーンコープ玉川上水6号棟
売買0件
タカギ青梅橋マンション
売買0件
コスモ・ザ・パークス玉川上水
売買0件
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市のマンションマップ
東大和市内のエリアランキング
桜が丘は東大和市内6地区中1位（上位83%）。
単価39.1。
高価格帯（1〜2位）
1
桜が丘 ◀
―
39.1
最寄り駅の相場
桜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市桜が丘４丁目３１８番３１ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 桜街道 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
桜が丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。