桜が丘のマンション相場
東京都東大和市桜が丘 | 543件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桜が丘の中古マンション
543件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,234万円
㎡単価
44.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.7万円に対し、築45年は23.9万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（362件）。３ＤＫの平均価格は1,385円。
平均㎡単価
38.9
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,820
取引実績
543件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.1万円から2025年は㎡44.6万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
37
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,836
362件
４ＬＤＫ
3,499
91件
２ＬＤＫ
2,221
57件
２ＤＫ
1,221
7件
１ＬＤＫ
1,386
7件
３ＤＫ
1,107
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,560
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
５ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
4,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜が丘のマンション一覧（34棟）
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ
築30年
| 地下1階付9階建
| 326戸
3,080万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買211件
コスモザパークス玉川上水
築27年
| 11階建
| 273戸
3,280万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買144件
クロスフォート玉川上水
築24年
| 地下1階付14階建
| 288戸
4,280万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買98件
サンクレイドル桜が丘
築21年
| 5階建
| 64戸
3,180万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買72件
クリオレジダンス玉川上水
築13年
| 8階建
| 138戸
3,880万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買67件
東京ユニオンガーデンセンターコート
築19年
| 14階建
| 242戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買67件
タカギ第２青梅橋マンション
築44年
| 7階建
| 92戸
1,580万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買50件
西武東大和ハイツ
築26年
| 15階建
| 105戸
3,680万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買45件
リーベスト玉川上水
築29年
| 8階建
| 95戸
3,298万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買43件
日神パレステージ東大和桜が丘
築20年
| 地下1階付10階建
| 39戸
3,580万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買41件
シャレール玉川上水
築33年
| 11階建
| 140戸
4,280万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買36件
サンクレイドル桜街道
築23年
| 7階建
| 42戸
3,680万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買32件
タカギ青梅橋マンション
築46年
| 7階建
| 70戸
1,700万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買32件
グランスイート玉川上水
築17年
| 14階建
| 144戸
3,780万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買30件
サンクレイドル玉川上水
築14年
| 8階建
| 109戸
3,350万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買29件
グランドメゾン玉川上水センタースクエア
築21年
| 地下1階付14階建
| 79戸
4,680万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買24件
カインドステージ玉川上水
築29年
| 8階建
| 47戸
2,950万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドメゾン玉川上水ノーススクエア
築20年
| 14階建
| 100戸
3,980万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ガーデンステイツ玉川上水
築25年
| 10階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア
築22年
| 地下1階付14階建
| 80戸
4,898万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買19件
スクエア玉川上水
築39年
| 地下1階付5階建
| 150戸
1,880万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンコープ玉川上水
築39年
| 地下1階付4階建
| 94戸
1,880万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買17件
スクエア玉川上水７号棟
築39年
| 14階建
| 66戸
3,780万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランシャトレ玉川上水イースト
築28年
| 11階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買11件
シャレール玉川上水１８号棟
築33年
| 13階建
| 60戸
4,280万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンコープ玉川上水６号棟
築39年
| 地下1階付4階建
| 12戸
1,880万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン玉川上水イーストスクエア
築20年
| 地下1階付14階建
| 59戸
4,380万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買7件
シャレール玉川上水２０号棟
築33年
| 11階建
| 40戸
3,990万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買7件
スクエア玉川上水９号棟
築40年
| 5階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ西棟
築30年
| 9階建
2,780万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買3件
スクエア玉川上水１１号棟
築40年
| 5階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買3件
スクエア玉川上水８号棟
築40年
| 4階建
| 16戸
2,680万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買3件
スクエア玉川上水１０号棟
築40年
| 5階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買1件
シャレール玉川上水１９号棟
築33年
| 11階建
| 41戸
3,080万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市のマンションマップ
東大和市内のエリアランキング
桜が丘は東大和市内6地区中1位（上位83%）。
単価38.9。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
最寄り駅の相場
桜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市桜が丘４丁目３１８番３１ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 桜街道 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）