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西武東大和ハイツ

東京都東大和市桜が丘1丁目1330-26 | 築26年 | 105戸

推定相場
西武東大和ハイツ
最新データ
2025年9月
売買45件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（46.5万円）を0.0%上回って、東大和市全体の平均（34.1万円）を36.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20092016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、16年間で39.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
2013201420182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2020年には158,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・31件）で、平均3,523万円です。5LDKが最も高く平均5,180万円、4LDKは平均3,291万円です。
2LDK
2件
3,370万
3LDK
31件
3,523万
4LDK
6件
3,291万
5LDK
3件
5,180万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,370万 3,160万 3,580万
3LDK 31件 3,523万 2,965万 4,698万
4LDK 6件 3,291万 2,749万 4,238万
5LDK 3件 5,180万 4,091万 6,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（34.0万円）と比べて12.8万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
34万/㎡
26件
6-10階
37.7万/㎡
9件
11-20階
46.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地東京都東大和市桜が丘1丁目1330-26
築年月2000年3月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数105戸
専有面積60.08m² ～ 125.43m²
分譲会社西武鉄道
施工会社西武建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
東大和市駅
西武拝島線
徒歩3分

学区情報

小学校
東大和市立第二小学校
中学校
東大和市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西武東大和ハイツ 2000 105戸 46.5万 3,680万
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ西棟 1996 - 46.7万 2,780万
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ 1996 326戸 44.3万 3,080万
ヴェルビュ東大和 1998 32戸 36.2万 2,480万
東京ユニオンガーデンセンターコート 2007 242戸 48.4万 3,480万
シティーコーポパルナス東大和 1997 18戸 40.7万 1,890万
ウィスタリアマンション東大和 1982 15戸 21.2万 1,240万
大亜マンション 1976 15戸 24.4万 880万
ネクステージ東大和 2001 29戸 52.0万 2,980万
セザール第二小平 1991 49戸 39.3万 2,080万
タカギ第２青梅橋マンション 1982 92戸 26.6万 1,580万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.6万 31.9万 36.2万 - 42.5万 41.4万 - 53.8万
2LDK - - - 36.0万 - - - 44.8万
4LDK - - 32.5万 30.1万 - 40.8万 37.3万 -
5LDK - - - - - 50.1万 36.9万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.46万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,198万 52.59万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 54.86万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,490万 56.24万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,698万 58.85万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,580万 44.84万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.32万/㎡
2024年6月 13〜15階 5LDK 125㎡〜 4,280万 34.13万/㎡
2024年1月 13〜15階 5LDK 125㎡〜 4,980万 39.71万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.4万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.4万/㎡
2023年12月 13〜15階 5LDK 125㎡〜 6,280万 50.07万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.82万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.21万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.7万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,850万 35.98万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.05万/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.05万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.47万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.1万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.57万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.1万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.37万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.78万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.75万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.57万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,450万 36.02万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,330万 30.82万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,330万 29.42万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.31万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,550万 32.19万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,598万 34.37万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,598万 34.37万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.09万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.05万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,430万 30.68万/㎡
2017年8月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,199万 27.76万/㎡
2016年4月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 3,450万 36.02万/㎡
2016年3月 7〜9階 ー 95㎡〜 3,450万 36.02万/㎡
2011年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.12万/㎡
2010年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.22万/㎡
2010年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.43万/㎡
2010年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.03万/㎡
2009年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,850万 35.98万/㎡
2009年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,375円。
3LDK
131,375円
105,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 158,000円 1,529円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,714円/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,326円/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,452円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,578円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,704円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,830円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。